随着“930新政”的实施，北京楼市持续降温。进入四季度以来，北京二手房、新房成交量持续走低，购房者也由积极入市变为观望等待癜痫的症状怎么治疗比较好。业内人士认为，北京楼市已进入深度调整期，楼市低迷状态或将持续到明年第一季度。

新房：调控发力 房价止涨回落

数据显示，2016年第三季度北京新房共计成交34559套，环比微降7.9%；成交均价约为36503元/平米，环比微涨10.8%。尤其在楼市传统旺季——金九量价齐升，9月北京新房共计成交14055套房源，环比上涨56.0%；成交均价约为37610元/平米，环比微涨5.6%，新房成交均价创9个月新高。

相比三季度的火热，四季度北京楼市在调控的作用下迅速入冬。

北京的“930新政”无疑是9月底全国调控风暴中最重的一拳，原本就执行着全国尺度最严格的限购之余，癫痫病治疗的常用方法一般有哪些北京又将购房的首付比例提高了5%-20%，大力为楼市减杠杆、降需求。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年10月上旬(1-10日)，北京全市新建商品住宅共网签560套，与上月同期相比大幅下跌了68.7%，与去年10月份同期相比则下降了45.8%。北京市住建委官方数据统计显示，11月全市新建商品房住宅单月成交2680套，环比下调幅度为20%，同比跌幅为32.8%，成交数量创造了今年以来除2月份（春节）以外的最低值。

亚豪机构市场总监郭毅认为，这也标志着调控之后成交低迷周期的真正到来。自“930新政”开始，北京楼市供需双方预期均已发生改变。

值得注意的是，“930新政”对北京住宅高端化的趋势起到了明显的抑制作用。成交均价在8万元/平方米以上的高端住宅10月成交量环比9月下降了逾50%，而在11月成交量仅136套，继10月出现腰斩之后，11月交易量环比10月同期继续下跌6.8%。

此外四季度开发商的开盘意愿也大幅缩减。在新政出台前，北京每个月的新盘供应都能维持在30个左右，但新政后，连续三个月新盘供应仅维持在个位数。根据亚豪君岳会统计数据显示，12月北京住宅市场仅有9个项目预计入市，且都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目，核心城区无一新盘。

郭毅认为，随着年末中小户型、中低价位商品住宅的集中入市，将会对北京商品住宅的整体均价水平产生一定的下拉作用，届时，北京新房市场有望出现成交均价的结构性下滑。

二手房：价格松动 买卖双方陷僵持

与新房一样，北京二手住宅网签量也在今年第三季度达到了近六年的最高值。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2016年第三季度北京全市二手住宅网签总量为7

8526套，环比第二季度增长22.6%，与去年同期相比上涨35.8%。

楼市调控新政出台后，10月1日起，新增客源量、新增房源量、合同签订量、带看量等，和政策出台前相比均有明显回落；与之前恐慌的市场气氛相比，客户和业主双方的心态也发生了根本性变化，张家口市癫痫病那家医院最好购房人由恐慌着急买房转为观望，预计部分资金紧张的客户或将延缓或取消购房计划；业主也由坐地涨价转为观望，部分客户已经开始主动调低房屋报价，以求快速成交套现，市场逐步回归理性。

据链家网统计数据显示，10月北京二手房新增房源量环比下跌15.01%，新增客源量环比下跌26.7%，带看量环比下跌31.47%。北京市住建委数据显示，今年11月北京二手住宅共成交19369套，环比10月份下滑7.54%，是继9·30新政出台后北京二手房市场连续第二个月下滑。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，新政调控之下，提高首付比例等货币收紧政策令北京二手住宅市场降温迅速，购房者心态和交易量都在逐渐回归平静。随着交易量的萎缩，目前业主端的报价已经开始松动，议价空间普遍增大。未来北京二手住宅交易量还将继续回落。

中原市场研究部主管康芃也指出，新政对北京市场影响还将延续，购房人还会持续观望一段时间，才能重新考虑入市。

土地市场：出让开闸 “限房价 竞地价”地王不再

2016年北京土地供应已达到近年的最低点，截至目前，北京市已完成13宗地块出让的交易，2016年北京不会再有商品住宅用地出让。

据北京市规划委公布的相关数据统计，2016年内，北京市共计出让含住宅用吉林最有效猪婆疯医院地的建筑用地约84.56万平方米，规划建筑面积约186.27万平方米，预计获得相关土地出让金455.655亿元。无论是规划建筑面积，还是建筑用地面积，均是北京含住宅用地供应，近五年来的最低值。

自6月份以来包括第三季度，北京没有住宅用地供应，直到10月9日，经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地使用权被博大新元拍下，期间长达5个月。

而“930新政”中的“加大住宅用地供应力度，合理调整土地供应结构”一条则成为北京土地市场出让开闸信号。9月份以来，北京陆续成交了6块包含住宅用地的建筑用地，面积达到了39.93万平米，接近全年此类用地面积的一半。

11月共有四宗地块分别在11月16日和17日挂牌交易，在当日现场竞价环节，都快速触顶总价，随后转入自持商品住房面积竞拍，参与地块竞拍的多家房企均投报自持比例达到100%。

经过连续两天的激烈拼抢，仅有海淀永丰20号地块在竞拍当天被首创、天恒、中粮联合体以57.6亿元，并以“商业自持比例10%、住宅自持比例100%”的代价收入囊中。根据地块出让规则，其余三地块转入标准商品住宅建设方案投报程序，经由专家组成的评选委员会对这些方案进行评分后，最终确定出竞得人。

经历了10多天的“高品质商品房建筑方案”比拼后，12月1日，北京市国土局官网公示信息显示，万科以50亿元拿下海淀永丰18号地；万科住总联合体59亿元竞得海淀区永丰19号地；而大兴黄村地块则被中铁36.75亿元摘得。这三宗地块均由开发商100%自持，所建成的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。

业内专家表示，虽然四宗地成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求。专家认为，上述限价对区域房价的合理预期仍具有引导作用，目前看相关区域的二手房售价已经有所松动。同时，由于此次成交地块的土地价格锁定在合理区间，将影响市场预期回归平稳和理性。