港房委会部署推售2160伙新居屋 售7折最低187万

11月1日电 据香港《星岛日报》报道，香港楼价仍节节上升之际，房委会部署下月底正式推售首批逾2100个新居屋单位。消息透露，尽管外界认为港府有需要加大居屋折扣率助准买家“上车”，但房署研究后，决定按照近年出售居屋的惯常做国内十佳癫痫医院法，以市值7折出售复建后的首批居屋单位，实用呎价将乎5600元(港币，下同)至6100元；当中售价最便宜的一个小型单位于沙田美柏苑，仅售187万元，最昂贵的一个大单位则位于荃湾尚翠苑，售价约达327万元。

首批新居屋单位涉及2160个单位，分别坐落于沙田、荃湾、青衣及元朗共5个新屋苑，包括沙田美盈苑、美柏苑；荃湾尚翠苑；青衣青俊苑及元朗宏富苑，其中以尚翠苑提供最多单位达962个。大部分都属两房单位，实用面积介乎371呎至511呎，料可于2016至2017年落成。

尽管近北京哪家癫痫病医院治疗癫痫好日外界盛传，新居屋的定价可能随近期楼市急升，而同步上升，令港府或需要加大折扣率，协助准买家上车，但房署参照今年8月底同区屋苑的中卫哪家医院治癫痫病便宜成交价格后，决定以市值7成计算新居屋定价，实用呎价介乎5600元至6100元，当中九成单位售价介乎200万至300万元之间。

最便宜单位属沙田大围美柏苑的小单位，售187万元；最贵则位于规模最大的荃湾沙嘴道尚翠苑，其中一个大单位售价近327万元。其余美盈苑、青俊苑及宏富苑的单位价格，由逾200万至280多万元不等。

消息人士表示，新居屋定价为市值七折，已考虑居民的负担能力，令白表申请人的按揭供款占入息比例不超过4成；由于港府同时将白表家庭申请者的入息上限，上调至4.6万元，所有单位均已符合负担能力的基准，故毋须加大折扣率。

据了解，由于房署在评定居屋售价时，仅须确保至少一半单位符合负担能力的基准，因此当局甚至认为理论上可考虑采用较低的折扣率，但鉴于住宅物业价格持续上升，社会上亦一直有声音要求房委会提高是次发售单位的折扣，署方在权衡各方考虑后，认为是次适宜按过往的居屋定价准则定价。

消息亦指，港府留意到准备发售的其中三个新居屋屋苑，均属于仅提供200至300个单位的单幢式屋苑，预期管理费水平可能引起公众关注，但委聘物业管理公司的招标工作，直至楼宇快将落成时才展开，加上新屋苑所在位置、单位数量及设施均有别于今年较早前发售的大澳天癫痫病的危害利苑，认不宜过早推测其管理费水平。

房委会资助房屋小组委员会将于11月开会，确定单位的最终售价，香港相关部门暂定于12月底接受申请，明年3月进行搅珠、5月拣楼。房署预计，出售首批新居屋后可带来逾56亿元收入，扣除逾45亿元成本后，料有近11亿元盈余。房委会资助房屋小组委员会委员叶国谦表示，居屋过往曾经低至市值五折出售，认为可再稍为下调，以吸引公屋户转楼，促进房屋链转动，解决现时基层市民对公屋的大量需求。