北京商品住宅供应跌落 11月仅13个项目预计入市

“930”新政后，北京商品住宅的市场供应一落千丈。截至24日，10月份仅9个项目入市，预计全月开盘项目仅为10-12个。

11月，北京市商品住宅市场供应量预计仍处在黑龙江那家羊癫疯医院最好低位。据亚豪君岳会数据显示，11月北京住宅市场仅有13个项目预计入市，其中包括华润昆仑域(楼盘资料)

、绿地·海珀云翡(楼盘资料)等7个纯新盘，以及万科翡翠公园(楼盘资料)、金地未未来(楼盘资料癫痫患者的寿命)等6个老项目后期。

对此，亚豪机构市场总监郭毅分析表示，调控收紧后市场预期改变，使得短期内购房者进入“观望”。而对于房企来说，重新进行有效客户的筛选，也要忧虑推盘价格的市场接受度，多重的不确定性使得房企的推盘意愿减弱。因此造成10月、11月连续两月供应量低迷，这一趋势或将持续到明年春节前后。

记者统计发现，目前入市项目多为“高地价”，包括纯新盘华润昆仑域、绿地·海珀云翡白山市哪家治癫痫病好等。前者实际楼面价在4.5万元/平方米左右，而后者实际楼面价更是高达4.7万元/平方米。此外，万科翡翠公园等部分新政前首次入市的改善项目也预计加推房源。

郭毅认为，从调控后实际预售许可证的发放来看，虽然有关于价格的管控条款，治疗癫痫病最好的药但相关部门仍然会考虑到地块的成本因素，受成本所限的“高地价”纯新盘项目，如果定价相对合理，取得预售许可的可能性反而更高。这些高价新盘项目在价格被“架高”之后，不得不在产品力上苦下功夫，无论是规划设计、产品品质和物业服务，相比周边二手房，甚至是新房中的在售老盘均高出不止一个等级，因此仍然能够获得一些追求品质升级的改善型客户的追捧。

本报记者 崔陆鹏

(北京晚报)