虽然许家印在2013年度业绩会上多次强调，三线城市市场不行的观点是错误的，但就恒大目前情况来看，其正积极拓展一线市场已是不争的事实。

市场观察指出，自去年以来恒大正在极力寻求新的业绩增长点。其中，最明显的布局即连续拍下北京自住型商品房地块，及试水发展一线中心城市商业地产项目。

4月24日，恒大41.6亿再次高调获取北京自住型商品房土地项目。同时，亦以早前获取的深圳旧改项目低调进军商业地产领域。

北京卡位自住房建设

4月24日，吉林母猪疯治疗的好医院北京土地储备中心集中推出6宗经营性用地，其中5宗位于大兴区、1宗位于海淀区，总起始价逾50亿元。恒大地产集团旗下北京正浩置业有限公司再以41.6亿元竞得北京市大兴区黄村镇0201等自住型商品房地块。

资料显示，大兴区黄村镇0201等地块，建筑控制规模为174841平方米，将配建建筑面积不少于15700平方米的“限价商品房”，房屋销售限价为12000元/建筑平方米。

该宗银川洛永宁县儿童癫痫医院哪家治的好地块设定当竞买报价达到合理土地上限价格时，即不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报“自住型商品住房”的方式确定竞得人。该部分商品住房房屋销售限价为17000元/平方米。

据现场消息，该地块竞拍持续近70分钟。在竞面积阶段，房企竞报自住房面积很快触顶，配建自住房面积高达36752平。接着进入第二轮竞价，房企竞争激烈，恒大志在必得，多次举牌，报价最高，达41.6亿，最终斩获该地块。

据不完全统计，自2013年7月首次进京以来，恒大共耗资189.45亿元斩获5宗地块，土地面积超98万平方米，总建筑面积超130万平方米。

此次，大兴黄村地块是恒大在北京摘得的第五宗地，也是2014年以来第二次在北京拿地。在此前的3月28日，恒大以20.5治疗青少年癫痫病的方法哪些好亿竞得朝阳来广营地块，该地块自住房限价2.8万/平方米，为目前北京吉林癫痫专科医院哪儿好最贵自住房地块。

而2013年11月21日，恒大曾以总价51.35亿元，配建16900平方米“限价商品住房”和11.2万平方米的自住型商品房斩获东坝地块，该地块是当年北京总价地王。

同年9月4日，恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块，这是北京第一块以“限房价竞地价”的方式出让土地。而在该年7月4日，恒大以35.6亿，配建26万平方米公租房的代价，拿下昌平沙河镇地块，这是恒大首次在京拿地。

对于恒大大步介入自住房开发，相关分析指出，在新一届政府的房地产调控思路中，市场与保障的双轨制思路得到强化，增加中小套型自住房的供应也是大势所趋。对万科、保利、恒大这类全国性大型房企而言，进行自住房的开发将成为其生存之道。

深圳试水城市商业地产

目前，除卡位自住房辟业绩增长点，可以对全年合约销售形成有效补充外，并不以商业见长的恒大也在积极开拓商业市场。日前，市场传出恒大拟在深圳建600米高城市综合体项目。

据介绍，该项目位于罗湖区中心，红岭路和笋岗路交界处，地块总面积为2.2万平方米，规划建造1栋600米高的商业综合体，及2-4栋200米以上的超高层住宅。

值得一提的是，该项目用地即为恒大集团于2011年收购深圳建设集团71%股权所得的建设集团大院，为目前恒大深圳公司办公场所所在地。

2011年，恒大以收购深圳建设集团71%股权，相应的获得了深圳建设集团旗下建设集团大院项目，由此开始了在深圳的布局。

后于2012年，建设集团大院被列入城市更新单元更新意愿公告名单中，根据彼时的公告，该单元拟拆除重建范围用地面积2.2万平方米，拟拆迁建筑面积6.97万平方米。

根据恒大当时的计划，意将上述旧改项目改造成一个集写字楼、酒店、购物中心、酒店式公寓于一体的城市综合体项目，而要建的600米高楼就位于这一项目中。

对于上述城市综合体项目的规划，有相关知情人士透露，目前恒大确有在该旧改项目中，建600米超高层的意向。但由于项目为旧改项目，拆迁改造事宜还需一两年的时间，现在就做定论还为时尚早。

不过，即便从建设集团大院变成城市综合体还需较长时间，但从拟建600米超高层的举措来看，或仍能看出恒大在深圳试水商业地产项目的意图。

而事实上，近年来恒大也一直在寻求拓展深圳的机会。其中，于去年10月，恒大就通过收购深圳国香地产地产，顺利获得旗下相应旧改项目。

据了解，目前恒大在深圳项目包括：蔡屋围项目50%的所有权、宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、中深国际大厦、中深花园等有待参与深圳城市更新的项目。

而除在深圳外，恒大亦在其他多个城市储备有数个商住综合体项目，以及住宅项目中大量的商铺、车位等可售资源。

不完全统计，恒大还在规划的商住综合体还包括：济南恒大国际金融中心、抚顺恒大广场及恒大中心、桂林高铁恒大广场、恒大宁波城市之光、合肥恒大国际金融中心、长春恒大中心、南宁恒大国际广场等。