“十一”长假过后，上海楼市迎来集中成交潮。

10月14日，金丰易居&；佑威发布监测数据：上周（10月7日-10月13日），上海市新建商品住宅成交面积为36.24万平方米，环比（较前周）上涨121.97％；成交均价为23682元/平方米，环比下跌0.32％；新增供应面积为28.29万平方米，环比上涨117.78％。

佑威机构执行董事黄志坚称，上周上海楼市成交量创下今年4月以来近28周的次高，仅次于9月最后一周的46.62万平方米。在他看来，眼下楼市成交量升温太快，市场存在一定的“恐慌”情绪。购房者担心“踏空”，开发商则担心政策生变，都在加速入市。

某上市房企副总裁乐观预计，只要供应量充足，10月上海楼市的成交量有望再度冲高，“超过9月甚至超过3月达到全年最高点，都是完全可能的。”

多名业内人士提到，每年长假过后都会有一波集中签约成交潮，今年也不例外。其中，刚需及改善型需求的入市步伐大为加速。综合21世纪不动产和上海中原地产的统计，上海单价在2万元以下的房源上周的成交面积为19.2万平方米，这一成交量是前周的2.5倍；在新房成交总量中占比53.1％，该比例亦为近9周最高值。

据德佑地产研究总监陆骑麟观察，当下的市场热度已与2010年不相上下。截至10月13日，今年以来上海癫痫病护理市新建商品住宅成交量已达到958万平方米，超过了去年全年939万平方米的成交量。

21世纪不动产分析师黄河滔说，今年“金九银十”成色十足，预计10月楼市成交量会有15％以上的增幅。目前楼市的主要利空因素在于信贷，如果年末信贷收滑县好的癫痫病医院在哪里紧，可能令行情降温。

某上市房企副总裁分析，近期楼市热度不但延续了9月的火爆，推盘量和成交量甚至可能超过9月。眼下，这种供应放量的势头，还在延续。

该副总裁介绍，该公司在宝山的一个全新刚需项目定于10月底开盘，“360多套中小户型房源，一次性推出，均价1.5万元/平方米。”该公司在嘉定新城的另一刚需项目，会在10月下旬加推，“约有200多套房源，均价1.6万-1.7万元/平方米。”该副总裁说，该公司对刚需项目的营销策略就是跑量。

据21世纪不动产统计，10月前13天，上海市新增供应新房34.6万平方米，是2009年以来的同期最高值，同比上涨16.6％。黄河滔指出，有统计显示，过去3年，10月下半月的新房供应全都高于上半月。

某外资房企总经理说，9月下半月以来，楼市供销两旺的局面已癫痫病护理经形成。近期由于“十一”长假以及房癫痫病人不能吃什么展会的原因，刚需成交占比较大，但从供应量低于成交量的角度看，供不应求的局面尚未得到改变。

前述上市房企副总裁认为，楼市持续的高成交量，很容易引发房价大幅上涨。而在此前的9月，上海的房价走势还是较为稳健的。

该副总裁分析，近期楼市中低价位项目成交较多，均价处于较为温和水平，可能和监管部门刻意控制有关。

“现在单价5万元/平方米以上的项目想要获得预售证，有些难度。或者拿到了预售证，在监管部门的控制下，也不会马上入市。而中低价位刚需项目则很容易获得预售证。”该副总裁说。