苏宁置业不得不在它早已看中的一幅南京黄金地块面前止步癫痫诊断依据。

日前，由南京权威部门编制的一份土地推介材料显示，编号为湖南路04、05的商住地块原本规划建设3幢265米-438米的超高层塔楼，其中可能出现“江苏第二高”大楼，现在建筑高度被降为120米。

规划被修改之后，前期介入的房企也随之退出。据透露，苏宁电器旗下的苏宁置业正是前期参与拆迁、规划的企业。去年下半年开始，湖南路04、05号地块就已被南京市鼓楼区相关部门在业内小范围放出，吸引了恒大、升龙等房企洽谈。

鼓楼区投资促进局相关负责人透露，现在大概有4家在谈，前期垫资也已全部计入拆迁成本，因此，“房企不需要考虑前期的拆迁成本，不管是苏宁还是政府垫资，都包括在底价里了”。不过，该地快还要走招拍挂流程。

远去的“江苏第二高”

21世纪经济报道记者获得的一份权威土地推介材料显示，编号为南京市湖南路04、05的商住地块正在前期招商中，最快将于4月正式挂牌出让。引人关注的是，这幅地块原本规划建设3幢265米到438米不等的超高层塔楼，现在建筑高度却被降为120米。

这份土地推荐材料显示，湖南路046岁男孩癫痫会导致心理变化吗、05地块规划的关键性指标出现多项变化。除高度缩水外，规划用地性质由原本的商业、办公、酒店、酒店式公寓增加了住宅，后期将建设不高于120米的楼宇，总建筑面积由52万平方米下调为28万平方米，容积率则从12.1下调为6.5，地块挂牌出让底价为42亿元。

据鼓楼区住建局相关负责人透露，最新规划之所以做如此调整，是因为原本计划打造的摩天大楼，将影响湖南路商圈新老房源的采光、破坏玄武湖畔天际线，此外拆迁户也很难安置。

2010年，南京市鼓楼区计划启动“湖南路二次提升改造工程”，欲在该地块打造新地标。2013年8月，南京市规划局网站一度公示的湖南路04、05邢台市有没有口碑好的医院治疗羊癫疯地块城市设计规划中，最引人瞩目的是建设3幢超高层塔楼，其中438米的那幢将成继紫峰大厦之后的“江苏第二高”。

知情人士向21世纪经济报道记者透露，苏宁电器旗下房地产公司苏宁置业早在2010年就介入参与了上述地块的前期拆迁垫资。按照业内潜规则，苏宁置业在二级市场接手该地块的可能性极高。通过百度搜索，还可以看到苏宁置业“湖哪家医院治疗癫痫病效果好南路苏宁广场”的招聘信息。

苏宁环球(行情,问诊)或接手？

苏宁置业为何要把即将到嘴的肥肉吐出来？

据上述政府部门人士透露，湖南路04、05号地块，底价为42亿元，“成交价预计在45亿-50亿元”。要拿下这块地，的确需要资金实力。更为关键的是，湖南路04、05号地块后期建设需要大量的资金投入。根据最新的规划，项目商业占比约50%，办公占比约10%，住宅、酒店式公寓占比约40%（其中住宅10%、酒店公寓30%）。

“现在很多开发商都不敢拿商业比例超过30%的项目了，资金压力会很大。”南京一家具有央企背景的投资开发部门人士说。

实际上，苏宁置业正在面临大股东资金链紧张的困局。据南京苏宁电器内部人士透露，苏宁置业大股东——苏宁电器去年线上线下销售均大幅下滑，“线上和实体店都亏损，去年净利润只大幅下滑”。资金链吃紧，多元化投资必然失利。

据公开信息，苏宁电器2012年净利润26.8亿元 同比下滑44%。2013年受电商冲击，苏宁加大线上转型力度，易购销售额占苏宁总营收比例进一步增加，其净利率持续下滑。根据2013年年报预披露，更名为苏宁云商(行情,问诊)之后的苏宁电器净利润为2.676119亿元-8.028357万元，大幅下滑90%－70%。

苏宁集团旗下房地产业务平台——苏宁置业正是由苏宁云商和几名个人股东合资成立，其中苏宁云商掌门人张近东是最大个人股东，出资1.2亿元。因此苏宁置业的资金状况与苏宁云商有直接关系。

据接近张近东的人士对21世纪经济报道记者透露，张近东乃韧性之人，不会轻易言弃，苏宁资金链远没有到断裂的程度，此次苏宁系并没有退出湖南路04、05号地，而是在酝酿由张近东大哥执掌的苏宁环球接盘。